“그땐 진짜 좋은 기회라고 믿었어요. 주변에선 곧 역이 생긴다, 공단이 들어선다며 투자할 타이밍이라고 말했죠. 하지만 몇 해가 지나도 현장은 그대로였고, 팔리지 않는 땅만 남았습니다. 투자금은 꼼짝없이 묶인 채였고요.”
상담실에서 자주 듣는 이야기로 기획부동산 피해자들은 공통적으로 “합법처럼 보였지만, 나중에 사기였다는 걸 알게 됐다”라고 말합니다. 여기서 말한 기획부동산이란 일반적으로 부동산 개발이 어려운 토지를 매입한 후 이를 소규모로 분할하여 개발 가능성이나 시세를 과장하여 판매하는 부동산 업체를 의미하죠. 이들은 공인중개사법에 따른 정식 중개업자가 아닌 경우가 많고 허위·과장 정보를 통해 투자자들을 현혹하는 방식으로 영업을 합니다.
기획부동산 어떻게 속이는 걸까?
처음 기획부동산을 접하는 경우는 대부분 설명회장이 흔할겁니다. 실제로 기획부동산 설명회장에 가보면 분위기가 들썩입니다. “시세보다 저렴하게 드립니다!”라는 말에 기대가 커지죠. 하지만 시세보다 훨씬 높은 가격에 땅을 분양하고 곧 개발이 될 것처럼 꾸며진 자료들이 등장합니다.
더 나아가 하나의 토지를 수십 명에게 쪼개서 파는 ‘지분 쪼개기’ 방식도 흔하죠. 계약서만 보면 멀쩡해 보이지만 실상은 투자자들의 자금만 빨아들이는 구조가 많습니다.
피해자들이 맞닥뜨리는 현실
시간이 지나도 개발 소식은 들리지 않습니다. 문의하면 “조금만 기다리라”라는 대답뿐이고 되파는 것도 쉽지 않습니다. 매수 희망자가 없어 시장에 내놔도 반응이 없고 계약금을 돌려달라고 하면 “이미 사업에 사용됐다”라며 거절당합니다. 결국 피해자는 투자금은 물론이고 마음고생까지 떠안은 채 오랜 시간을 보내게 되죠. 일부는 형사고소까지 이어지고 법적 다툼이 길어지는 경우도 많습니다.
대응 방법은 분명히 있습니다
법적으로 기획부동산 피해를 구제할 수 있는 방법은 분명히 존재합니다.
계약 무효·해제 주장: 애초에 기획부동산 사기는 법적 요건을 갖추지 못했기에 계약 자체가 무효일 수 있습니다.
손해배상 청구: 민사소송을 통해 투자금을 돌려받을 수 있습니다.
형사 고소: 허위 사실을 내세운 행위는 사기죄에 해당하므로 형사절차로도 대응이 가능합니다.
왜 변호사가 필요한가?
기획부동산은 일반인이 혼자 상대하기에는 매우 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 법인을 앞세우고, 계약서 역시 정교하게 설계되어 있기 때문입니다. 실제로 저희를 찾은 의뢰인 중 한 분도 스스로 대응하려다 계약서의 함정과 법적 책임 문제로 어려움을 겪었지만, 저희가 법적 구조를 분석하고 민형사 절차를 함께 진행하면서 투자금을 돌려받을 수 있었습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 기획부동산 사기의 주요 수법은 무엇인가요?
→ 시세를 부풀려 판매하거나, 개발 호재를 과장하고, 지분을 잘게 쪼개 파는 것이 대표적입니다.
Q. 기획부동산 피해를 예방하는 방법 알려주세요.
→ 토지이용계획확인서, 지적도 등 공적 자료를 반드시 확인하고, 실제 개발 계획이 있는지 지자체에 문의하는 것이 가장 확실합니다.
Q. 기획부동산과 일반 부동산 중개업의 차이점이 궁금해요.
→ 일반 중개업은 등록된 공인중개사가 거래를 중개하지만, 기획부동산은 비등록 업체가 조직적으로 허위·과장 정보를 퍼뜨리는 차이가 있습니다.
기획부동산 피해는 단순한 투자 실패가 아니라, 치밀하게 설계된 사기에 가깝습니다. 혼자 대응하기엔 한계가 크지만, 법적으로 대응하면 충분히 권리를 되찾을 수 있습니다. 기획부동산 피해 혼자 끌어안지 마시고 저희가 사건을 꼼꼼히 검토하고 가장 빠른 해결책을 안내해 드리겠습니다.