부동산 투자하는 사람들이 늘어나면서 재개발 지역에 투자하는 사람도 자연스레 늘어났는데요. 하지만 이런 분들을 대상으로 사기가 늘고 있습니다. 나의 미래에, 나의 가족을 위해 투자했던 자금이 없어지는 건 한순간이 되었죠. 재개발 지분쪼개기 불법 분양 사기를 당했다면 어떻게 대응해야 하는지 알려드리겠습니다.
재개발 지분쪼개기란 무엇인가?
재개발 지분쪼개기란, 하나의 토지나 건물의 지분을 인위적으로 잘게 쪼개서 여러 명에게 판매하는 행위를 말합니다.
겉으로는 “분양권”처럼 보이지만 사실상 단순한 지분권에 불과합니다.
특히 조합원 수를 늘리기 위한 목적으로 지분을 쪼개는 경우가 많습니다.
하지만 「도시 및 주거환경정비법」 등 관련 법률에 따라 재개발 지분쪼개기는 원칙적으로 불법입니다.
지분쪼개기 불법 분양의 전형적인 수법
지분쪼개기 사기는 대체로 이런 방식으로 이뤄집니다.
허위 광고: “재개발 확정 지역”, “분양권 확보 가능”이라는 문구로 투자자 현혹
지분 매각을 분양권처럼 포장: 실제로는 지분 일부를 팔면서 “분양권과 동일하다”라고 속임
권리관계 왜곡: 등기부등본과 조합 문서를 교묘히 보여주거나 숨김
이런 방식으로 투자자를 안심시킨 뒤 거액의 투자금을 빼내는 겁니다.
지분쪼개기 투자 사기 피해 구제 사례
1. 분양권으로 속여 투자금을 빼앗긴 사례
A 씨 역시 2억 원을 투자했지만, 조합원 자격조차 없는 지분만 들고 있었습니다. 변호사 선임 후 형사고소와 민사소송을 병행하고, 임시로 피고의 재산에 가압류를 걸어둔 끝에, 법원에서 사기성을 인정받아 투자금을 전액 돌려받을 수 있었습니다.
2. 지분만 소유하고 재개발 무산으로 손실 본 사례
B 씨는 “곧 재개발이 확정된다”라는 말을 믿고 3억 원을 투자했지만, 실제로는 조합 설립조차 불투명했습니다. 결국 재개발이 무산되며 투자금이 묶여버렸습니다. 그러나 변호사가 계약서와 광고 자료를 분석해 허위 투자 설명과 기망 행위를 입증했고, 민사 재판에서 승소했습니다. 이후 피고 소유 부동산을 경매 절차에 부쳐, 대부분의 손실을 회수할 수 있었습니다.
3. 다수 피해자가 모여 공동 소송한 사례
C 씨는 같은 업체를 통해 수많은 사람들이 소액 지분을 분양받은 경우였습니다. 피해자들은 개별적으로 대응하기 어렵다 판단해 집단 소송을 진행했고, 동시에 검찰에 형사 고소도 제기했습니다. 재판부는 불법 분양 사실을 인정하고 업체 대표에게 실형을 선고했습니다. 이후 피해자들은 법원의 배당 절차를 통해 투자금 일부를 돌려받을 수 있었습니다.
지분쪼개기 불법 분양에 속았을 때 법적 대응
만약 이미 피해를 입으셨다면 신속하게 법적 대응을 하셔야 합니다.
형사고소: 사기죄, 유사수신행위 규제법 위반 등으로 고소 가능
민사소송: 투자금 반환 청구 소송 제기
공동 대응: 피해자 모임을 통한 집단소송 방식도 활용 가능
특히 지분쪼개기 사기는 피해자가 여럿인 경우가 많아, 혼자 고민하기보다는 공동 대응이 훨씬 유리합니다.
변호사가 필요한 이유
지분쪼개기 사기는 단순한 계약 분쟁이 아닙니다.
형사와 민사를 동시에 진행해야 피해 회수 가능성이 높습니다.
권리관계가 복잡해 전문적인 법률 검토가 필수입니다.
변호사가 개입하면 피해자 모임 구성, 증거 수집, 가압류 및 소송 절차를 더 신속하게 진행할 수 있습니다.
실제로 저희가 맡았던 사건에서도 개별 대응하신 분보다, 변호사와 함께한 피해자분들이 훨씬 빠르게 투자금을 돌려받으셨습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 지분쪼개기와 조합원 수 증가의 관계를 알려주세요.
→ 지분을 쪼개면 그만큼 조합원 수가 늘어나 사업성이 커지는 것처럼 보이지만, 법적으로 인정되지 않는 경우가 대부분입니다.
Q2. 재개발 사업에서 지분쪼개기가 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
→ 사업의 투명성과 공정성을 해치고, 조합 운영을 왜곡하기 때문입니다. 또한 조합원 자격을 부정하게 만들어 전체 사업이 무산될 위험이 있습니다.
Q3. 지분쪼개기 규제 관련 법률은 어떤 것이 있나요?
→ 「도시 및 주거환경정비법」, 「건축법」, 「사기죄(형법)」, 「유사수신행위 규제법」 등이 적용될 수 있습니다. 상황에 따라 민사·형사 모두 문제 될 수 있습니다.
재개발 지분쪼개기는 겉보기엔 투자 기회처럼 포장되지만, 실제로는 불법 투자 사기인 경우가 많습니다. 피해를 입으셨다면 지체하지 말고, 법적 절차를 밟아야 투자금을 돌려받을 수 있습니다. 혼자 고민하다 시간만 허비하지 마시고, 전문가의 도움을 받아 형사·민사 절차를 동시에 진행하시길 권해드립니다. 저희가 함께라면, 잃어버린 투자금을 되찾을 길을 열 수 있습니다.