무단 전대 계약 해지 위기라면? 보증금 몰수 및 형사 처벌 대응 전략

무단 전대 발각으로 보증금 몰수와 형사 고소 협박을 받고 계신가요? 임대인의 일방적인 위약금 주장은 법적 근거가 부족합니다. 보증금을 지키는 '배신적 행위 부존재' 입증 전략과 형사 리스크 차단법을 법률 전문가가 상세히 알려드립니다.

Jan 07, 2026

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집주인으로부터 무단 전대 사실이 발각되어 ‘고소하겠다’, ‘당장 나가라’는 통보를 받으셨나요?

지금 독자님이 느끼는 전 재산(보증금)을 잃을지도 모른다는 공포와 형사 처벌에 대한 불안감은 지극히 당연합니다.

본래 임대인의 동의가 없는 무단 전대는 계약 해지 사유가 되지만, 그렇다고 해서 임차인의 모든 법적 권리가 박탈되는 것은 아니라는 점을 기억하셔야 합니다.

지금부터 보증금을 지키고 사법 리스크를 차단할 실전 대응 전략을 공개합니다.

무단 전대, 보증금 몰수와 형사 처벌이 정말 가능할까?

임대인들은 흔히 "계약 위반이니 보증금을 돌려줄 필요가 없다"고 주장합니다.

그러나 이는 법적으로 명백히 틀린 말입니다.

: 무단 전대로 계약이 해지되더라도, 임대인은 연체 임료나 실제 발생한 손해를 제외한 보증금 전액을 반환해야 할 의무가 있습니다.

임대인의 일방적인 '보증금 몰수' 선언은 법적 근거가 부족합니다.

: 단순히 전대차를 줬다고 해서 사기죄가 성립하기는 어렵습니다.

다만, 초기 진술에서 "처음부터 전대를 줄 목적으로 계약했다"는 식의 발언은 위험할 수 있습니다.

독자님을 가장 괴롭히는 것은 집주인의 퇴거 요구와 전차인의 점유 거부 사이의 갈등일 것입니다.

이때 아래와 같이 전략적 스탠스를 취해야 합니다.

"계약상의 미숙함으로 우려를 끼쳐드린 점은 죄송하나, 이를 형사상 사기나 주거침입으로 몰아세우시는 부분은 법리적으로 수용하기 어렵습니다. 원만한 합의를 원하신다면 보증금 반환과 퇴거 일정을 정식으로 논의하고 싶습니다."

전차인에게는 "임대인의 해지 통보로 인해 전대차 계약도 종료되었음"을 법적으로 통지하고, 발생할 수 있는 손해배상 책임을 명확히 고지해야 합니다.

이 과정에서 발생하는 명도 리스크는 반드시 전문가의 조력을 받아 임대인과의 협상 카드에 포함시켜야 합니다.

우리 판례는 무단 전대가 발생했더라도 임대인과의 신뢰 관계를 파괴하는 배신적 행위가 아니라고 볼 특별한 사정이 있다면 해지권을 제한하고 있습니다.

단순히 "몰랐다"고 빌기만 해서는 안 됩니다.

전차인과의 관계, 전대의 기간과 목적, 건물의 관리 상태 등을 종합적으로 분석하여 "계약 해지까지는 과하다"는 논리를 구축해야 합니다.

이 논리가 세워져야 비로소 보증금 반환 협상에서 주도권을 잡을 수 있습니다.

무단 전대로 인한 분쟁은 단순한 민사 문제를 넘어, 자칫하면 재산적 손실과 형사적 압박이라는 이중고를 겪게 합니다.

하지만 초기 단계에서 '전략적 답변' 하나만 제대로 나가도 최악의 상황은 피할 수 있습니다.

보증금 몰수 협박이나 형사 고소 언급에 겁먹지 마세요.
무단 전대로 인한 퇴거 압박과 보증금 미반환 문제는 초기 대응 속도가 생명입니다.

지금 바로 전문가와 함께 대응 시나리오를 설계해드리겠습니다.