토지 경계 분쟁, 상대방이 취득시효 주장할 때 재산권을 지키는 법
경계측량 결과, 남의 집 담장이 내 땅 위에 서 있다면?
토지 경계 문제, 즉 경계측량 결과 남의 집 담장이 내 땅 위에 서 있다면? 수십 년간 빼앗긴 내 재산권, 이대로 포기하실건가요?
토지 등기부등본은 분명 내 이름인데, 측량을 해보니 옆집 옹벽이, 마당이, 심지어 건물 일부가 수십 년간 내 땅을 침범하고 있었다는 사실을 뒤늦게 알게 되셨다면, 당장에라도 따지고 싶은 마음이 드실겁니다.
하지만 잠시만 멈추고 찬찬히 상황을 살펴보셔야 해요.
오랜 기간의 토지 경계 침범 분쟁은 단순한 철거 요구로 끝나는게 아닙니다.
상대방은 반드시 "20년 넘게 써왔으니 내 땅이다!"라는 '점유취득시효'의 방패를 내밀 것이며,
잘못 대응하면 합법적으로 땅을 잃을 수도 있기 때문이죠.
저희 법무법인은 귀하의 재산권을 무단으로 점유한 억울한 시간을 되돌려 드리고,
빼앗긴 땅을 회복하고 그간의 부당이득금까지 받아낼 가장 빠르고 정확한 전략을 제시해 드리고 있습니다.
지금 바로 법적 해결책을 확보해보세요!
🚨 합법적으로 땅을 빼앗기는 최악의 시나리오? '자주 점유' 주장의 허점 뚫기
상대방이 수년 또는 수십 년 동안 침범한 땅 위에 건물을 짓거나 담장을 설치했다면,
거의 예외 없이 점유취득시효를 주장하며 토지 인도를 거부하는 방향으로 나옵니다.
이는 토지 소유자에게 합법적으로 땅을 잃게 만드는 최악의 시나리오입니다.
법적으로 점유취득시효가 완성되려면 세 가지 핵심 요건이 필요합니다.
• 20년간의 점유
: 20년 이상 점유했는지 여부.
• 평온/공연한 점유
: 다툼 없이 드러내 놓고 점유했는지 여부.
• 소유의 의사 (자주 점유)
: 본인의 땅이라고 믿고 사용했는지 여부. 이 중 가장 중요한 것이 바로 '자주 점유'입니다.
→ 점유취득시효의 허점
: 대법원 판례는 일반적으로 경계 침범의 면적이 객관적인 경계선을 상당히 초과했을 때,
그 침범은 '자주 점유'가 아닌 '타주 점유(빌려 쓰는 점유)'로 볼 여지가 크다고 판단합니다.
즉, 토지 소유자가 애초에 옆 땅을 침범할 의사가 없었거나, 측량 결과 침범 사실을 알고 있었다면 취득시효가 성립되지 않는다는 거죠.
우리의 전략은 상대방의 점유가 시작된 시점과 그들의 점유 양상을 철저히 분석하여, 그들의 점유가 '자주 점유'가 아닌 '타주 점유'였음을 증명하는 데 집중해야 합니다.
🎯 빼앗긴 토지를 되찾고 부당이득금까지 회수하는 법
법적 절차를 시작하기 전에 승소의 씨앗이 될 구체적인 증거를 반드시 확보해야 합니다.
이는 토지 인도, 건물 철거 청구뿐 아니라 그간의 사용료(부당이득)를 받아내는 데 결정적인 역할을 합니다.
특히 상대방에게 내용증명을 보내는 것은 가장 마지막 단계에 신중하게 결정해야 합니다.
섣부른 조치는 상대방에게 방어할 시간을 주는 꼴이 될 수 있습니다.
정확한 법리적 분석이 선행되어야 하는 거죠.
확보해야 할 핵심 증거 | 역할 및 활용 전략 |
|---|---|
최신 지적 측량 성과도 | 현재 침범 면적 및 위치를 확정하여 소송의 기초 자료로 사용 |
과거 항공사진/위성사진 | 침범 구조물(건물, 담장 등)의 정확한 설치 시점을 파악하여 20년 시효 완성 여부를 반박 |
토지대장 및 등기부등본 | 소유권 변동 이력을 확인하여 상대방의 점유 기간과 소유권 주장의 관계를 분석 |
인근 주민/과거 소유자 진술 | 침범 사실에 대한 당시의 인지 여부나 점유의 상태(평온성)에 대한 결정적 증언 확보 |
📑 가상 사례로 보는 토지 경계 문제 해결 방법
A씨는 상속받은 토지의 경계를 확인했다가 옆집 주택 일부가 자신의 땅 약 7평을 30년간 침범하고 있음을 알게 되었습니다.
옆집 소유자는 당연히 취득시효 완성을 주장하며 버텼습니다.
저희 법무법인의 핵심 파훼 전략
이에 변호사는 상대방이 해당 주택을 매수할 당시 작성된 매매계약서 및 관련 서류를 분석하는 데 주력하였는데요.
이를 통해 상대방이 경계를 확인하지 않은 채 매수했다는 사실을 밝혀냈고, 침범 면적이 전체 토지에 비추어 상당히 큰 면적임을 입증했습니다.
법원은 "경계를 객관적으로 확인하지 않고 점유한 것은 소유의 의사를 가진 자주 점유로 보기 어렵다"는 주장을 받아들여 상대방의 취득시효 주장을 배척했습니다.
그 결과, A씨는 침범된 토지를 돌려받고 3년간의 부당이득금까지 회수할 수 있었습니다.
지금 바로 억울함을 끝낼 마지막 기회 놓치지 마세요!
토지 경계 분쟁은 장기간 소요되며 소송 비용 또한 만만치 않습니다.
따라서 승소 가능성이 낮은 사건에 무리하게 소송을 권하지 않습니다.
억울함을 속 시원히 풀고, 소중한 재산권을 완벽하게 회복할 수 있는 합리적인 전략, 즉 '승소 가능성과 비용 효율성'까지 고려한 맞춤형 전략이 필요합니다.
혼자서 막연하게 '내 땅이니 돌려받을 수 있겠지'라고 생각하거나,
인터넷에 떠도는 정보만으로 대응하다가는 오히려 상대방의 취득시효 주장에 밀려 합법적으로 땅을 빼앗기는 최악의 결과를 맞이할 수 있습니다.
지금 바로 전문가와 상담하시고,
빼앗긴 토지를 되찾을 첫 단추를 정확하게 채워보세요.
법무법인 이현이 귀하의 재산권 회복을 위해 가장 논리적이고 효율적인 길을 제시해 드리겠습니다.