위 사례는 실제 법무법인 이현의 의뢰인 사연을 바탕으로 각색된 내용이며, 개인정보 보호를 위해 가명이 사용되었습니다.
공인중개사가 말해주는 임대차 관련 법적인 이야기라면 믿지 않을 사람이 몇이나 있을까요?
잘못된 조언으로 3,500만 원이나 손해를 보게 해놓고, 적반하장으로 수수료까지 내놓으라는 중개사의 태도에 저는 피가 거꾸로 솟았습니다. 만약 제가 변호사 비용 아까우니 그냥 넘어가자라고 포기했다면, 저는 공인중개사 손해배상은커녕 수수료까지 뜯기고 화병으로 쓰러졌을 겁니다.
오늘 제가 들려드릴 이야기는 최악의 상황을 막아내고, 끝까지 싸워 저의 권리를 지켜낸 현실적인 공인중개사 손해배상 소송 기록입니다.
공인중개사 손해배상 사건의 발단 : 믿었던 도끼에 발등 찍히다
모든 일은 제가 상가에 새로운 세입자를 들이는 과정에서 시작되었습니다. 당시 상가를 나가던 기존 세입자가 권리금을 받아야 하니 내가 데려오는 사람과 계약해달라고 요구했습니다. 저는 법을 잘 몰라 베테랑이라는 공인중개사에게 조언을 구했죠.
중개사는 이렇게 단언했습니다. 기존 세입자 권리금? 신경 쓰지 마세요. 법적으로 상관없는 헛소리입니다. 그냥 제가 소개하는 사람과 계약하시면 됩니다.
저는 전문가인 공인중개사의 말을 철썩같이 믿고, 그가 소개해 준 새로운 세입자(이 씨)와 임대차 계약을 맺었습니다. 이것이 훗날 손해배상 청구의 불씨가 될 줄은 꿈에도 모른 채 말입니다.
위약금 폭탄과 손해배상의 이유 : 3,500만 원의 손해 발생
하지만 중개사의 호언장담은 거짓이었습니다. 알고 보니 법적으로 저는 기존 세입자의 권리금 회수 기회를 보장해 줘야 할 의무가 있었습니다. 만약 이를 무시하면 기존 세입자에게 거액의 배상을 해줘야 하는 상황이었죠.
결국 법을 지키기 위해, 저는 눈물을 머금고 새 세입자 이 씨와의 계약을 파기할 수밖에 없었습니다.
그러자 이 씨는 저를 상대로 소송을 걸었습니다. 일방적인 계약 파기이니 위약금을 물어내라!
중개사 말만 믿고 계약했을 뿐인데, 저는 이 소송에서 패소하여 이 씨에게 위약금 3,000만 원과 소송비용 약 520만 원, 합계 약 3,500만 원을 물어주게 되었습니다. 명백한 중개 과실로 인한 손해였습니다.
공인중개사를 상대로 소송을 결심한 진짜 이유 : 적반하장
막대한 피해는 오롯이 저의 몫이었습니다. 억울한 마음에 공인중개사에게 따졌지만, 돌아온 대답은 충격적이었습니다. 사장님이 최종 결정해서 도장 찍은 거니 사장님 탓입니다.
심지어 중개사는 제 손해배상 요구를 무시하는 것도 모자라, 자신에게 중개수수료(약 600만 원)를 달라고 내용증명까지 보내왔습니다.
여기서 물러나면 저는 위약금 손해 3,500만 원 + 중개수수료 600만 원 = 총 4,100만 원을 날리는 셈이었습니다. 돈도 돈이지만, 저를 바보로 아는 그 태도를 용서할 수 없었습니다.
그래서 법무법인 이현을 찾아가 정식으로 공인중개사 손해배상 소송을 의뢰했습니다.
변호사님은 저에게 이렇게 말했습니다. 선생님, 이건 단순히 돈을 받는 문제가 아닙니다. 전문가로서 책임을 회피하고 수수료까지 요구하는 부당한 상황을 바로잡아야 합니다. 저희가 막아드리겠습니다.
법무법인 이현의 공인중개사 손해배상 전략 : 최소한의 피해, 최대한의 방어
소송은 현실이었습니다. 법원은 임대인도 사업자니 스스로 확인했어야 했다며 저에게도 일부 과실이 있다고 했습니다. 상황이 불리하게 돌아갈 때, 이현의 진가가 드러났습니다.
① 치밀한 과실 입증 상대방은 인과관계가 없다고 발뺌했지만, 이현은 당시 녹취록과 정황 증거를 들이밀며 중개사의 엉터리 법률 조언이 유 씨와의 계약 파기와 위약금 발생의 근본 원인임을 명확히 하여 손해배상 책임을 입증했습니다.
② 2차 피해(수수료) 완벽 방어 중개사가 청구한 수수료 반소(맞소송)에 대해, 중개 사고를 낸 공인중개사에게 수수료를 줄 의무는 없다는 논리로 철벽 방어를 펼쳤습니다.
③ 실리를 챙기는 협상 무조건 대법원까지 가자고 하지 않았습니다. 항소심에서 변호사님은 저의 지친 마음과 경제적 실익을 고려해 가장 합리적인 조정을 이끌어냈습니다.
결과 : 1,400만 원의 가치를 지켜내다
중개사는 1심 결과에도 불복해 항소했고, 심지어 저에게 중개수수료 내놓으라며 반소(맞소송)까지 걸어왔습니다. 뻔뻔함에 치가 떨렸습니다.
이현의 변호사님은 전략적으로 접근했습니다. 길어지는 소송에 제가 지쳐가고 있다는 걸 아시고, 실리적인 조정을 이끌어내 주셨습니다.
변호사님의 협상: 중개사 과실이 명백하다. 계속 끌어봤자 서로 손해다. 깔끔하게 배상금 지급하고, 당신들이 건 중개수수료 청구도 포기해라.
결과적으로 저는 어떻게 되었을까요?
공인중개사로부터 손해배상금 800만 원을 받아냈습니다.
중개사가 요구하던 수수료 약 600만 원을 전액 면제받았습니다.
단순 계산으로도 가만히 있었을 때보다 약 1,400만 원의 경제적 이득을 보았습니다. 하지만 돈보다 중요한 건, 당신 잘못이 맞다는 것을 법적으로 인정받고, 부당한 수수료 요구를 입 다물게 했다는 점입니다. 이현 덕분에 저는 억울함을 풀고 일상으로 돌아올 수 있었습니다.
만약 공인중개사 손해배상 소송을 하지 않았다면 어떻게 됐을까요?
지금 생각해도 아찔합니다. 만약 제가 변호사 선임 비용이 아깝다는 이유로 혼자 대응했거나 포기했다면, 저는 다음과 같은 끔찍한 상황을 마주했을 것입니다.
첫째, 4,100만 원의 손해를 고스란히 떠안았을 것입니다. 중개사의 과실을 법리적으로 입증하지 못했다면 공인중개사 손해배상은 한 푼도 받지 못했을 겁니다. 이미 나간 위약금 등 3,500만 원에 더해, 중개수수료 600만 원까지 모두 제 주머니에서 나가야 했을 겁니다.
둘째, 적반하장으로 청구된 중개수수료를 막아내지 못했을 것입니다. 중개사는 법무팀을 끼고 있거나 협회를 통해 조직적으로 대응합니다. 일반인인 제가 중개 사고가 났으니 수수료를 줄 수 없다는 법적 논리를 완벽하게 구성하여 반소를 방어하기란 불가능에 가깝습니다. 결국 억울하게 수수료까지 뺏겼을 가능성이 큽니다.
셋째, 모든 것이 내 잘못이라는 꼬리표가 남았을 것입니다. 금전적인 손해보다 더 무서운 것은 전문가의 잘못된 조언 때문에 망친 계약인데, 기록상으로는 내가 꼼꼼하지 못해 망친 계약으로 남는다는 것입니다. 이는 앞으로의 임대업 활동에도, 제 자존감에도 씻을 수 없는 상처가 되었을 것입니다.
법무법인 이현의 조력 덕분에 저는 이 최악의 시나리오를 피하고, 금전적 실리와 명예를 모두 지킬 수 있었습니다.
이 글을 읽는 분 중에도 손해는 컸지만, 소송비용이 더 들까 봐 공인중개사 손해배상 청구를 망설이는 분이 계실 겁니다.
하지만 전문가와 상담해 보면, 생각보다 막아낼 수 있는 손해가 많습니다. 저처럼 부당한 수수료 청구를 막아낼 수도 있고, 상대방의 책임을 공식적으로 인정받아 낼 수도 있습니다.
법무법인 이현은 뜬구름 잡는 소리를 하지 않았습니다. 무조건 100% 다 받습니다라고 거짓말하지 않았습니다. 대신 최악의 상황을 막고, 의뢰인이 챙길 수 있는 최대의 실리를 찾겠습니다라고 약속했고, 지켰습니다.
억울하게 당한 손해, 혼자 감당하지 마세요. 내 과실이 있더라도, 공인중개사의 책임만큼은 반드시 손해배상으로 물어야 합니다. 그것이 여러분의 자산을 지키는 길입니다.